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    全國首單科創文創園區租賃住房類REITs成功發行

    作者:  |   來源: 第一創業   |  日期: 2022-04-25
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    4月21日,由我司擔任計劃管理人及獨家主承銷商的“一創天恒-國家新媒體產業園區世界集住房租賃資產支持專項計劃”(簡稱“天恒住房租賃類REITs”)成功完成發行設立,在上交所申請掛牌上市。發行人(增信機構)為天恒集團,原始權益人為天恒集團子公司天恒原信,標的資產是位于北京市國家新媒體產業園區基地的“天恒世界集”租賃住房物業資產。產品總規模13億元,證券期限18年(3+3+3+3+3+3),其中優先A類證券規模5.1億元,票面利率3.90%,優先B類證券規模2.9億元,票面利率5.00%。天恒住房租賃類REITs的成功發行具有標桿示范意義,是全國首單科創文創園區租賃住房類REITs項目,也是上交所首單采用單SPV架構的類REITs項目。

    在黨的十九大和近年歷次中央經濟工作會議的政策精神指導下,中央和地方各級政府部門堅持“房住不炒”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,為推動住房租賃市場的健康快速發展相繼制定出臺了一系列指導、規范和鼓勵政策。在資本市場領域,2018年4月,證監會和住建部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,鼓勵發行住房租賃資產證券化產品;2021年7月,國家發改委發布958號文,將各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs試點。

    我司積極響應資本市場服務實體經濟號召,堅持守正創新和以客戶為中心理念,本住房租賃類REITs項目的成功發行,有助于為企業客戶盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率,有利于降低企業杠桿率和大幅降低融資成本,服務行業供給側結構性改革,促進形成金融和房地產的良性循環。
    天恒集團作為北京市西城重點國企和“紅墻國企”,秉持國企政治責任,承擔北京西城在基礎設施、重大項目、民生保障、維護穩定等領域的重大專項任務和大量棚戶區改造、歷史文化名城保護、住宅開發、康養、文旅等多個業務領域關鍵示范性項目。為推動住房租賃業務發展,天恒集團積極嘗試布局存量租賃房資產,創建并培育“恒寓”運營管理品牌,本項目的成功發行體現了天恒集團以以自身積極實踐貢獻力量,對共同促進首都住房租賃市場的健康長遠發展具有一定的示范意義。

    本項目標的資產天恒世界集坐落于國家新媒體產業基地。國家新媒體產業基地是由國家科技部于2005年正式批復成立的全國唯一的以新媒體產業為主的專業集聚區,2012年正式納入中關村國家自主創新示范區,成為中關村一區十六園之一;2017年被北京市科委認定為“北京市戰略性新興產業科技成果轉化基地”;2018年被北京市文化改革和發展領導小組認定為“北京市文化創意產業園區”。自成立以來歷經十余年發展,奠定了堅實產業基礎;基地注冊企業超過5000家,科技文化類企業占比超過70%,上市企業及上市企業子公司25家,獨角獸企業2家,國家高新技術企業及中關村高新技術企業近千家?;刂攸c進行新媒體、新生態、黑科技、硬科技等前沿產業布局,并以科技創新、文化創意、數字經濟為方向,構建以新一代信息技術和科技服務業為主導、以數字創意與設計和新一代視聽產業為特色、以總部經濟和智能制造為基礎的產業發展新格局。本項目標的資產依托基地,面向基地各類人才尤其是“新市民”提供舒適住所,為基地的發展提供了良好必備的空間載體和生活配套。

    本項目在產品集成創新和高質量滿足客戶融資訴求等層面也具有較強的創新示范意義,不僅在類REITs涉及的國資交易、資產重組和稅務籌劃等方面進行了靈巧設計和創新安排,也是上交所首單采用單SPV結構模式的類REITs,為類REITs產品交易結構的簡化和創新做出良好示范。同時,本項目的成功發行為保障性租賃住房領域的公募REITs試點進行了積極嘗試和良好鋪墊。

    在本項目推進過程中,結構化產品部及北京分公司努力克服新冠疫情反復帶來的障礙,迎難而上,在發行前始終積極保持與企業客戶、監管部門和各中介參與機構的良好專業溝通,并向合格投資者進行了充分的詢價推介工作,抓住良好市場發行窗口,制定了切實可行的發行方案計劃。未來,部門將持續踐行融入國家戰略和服務實體經濟等基本理念,堅持以客戶為中心,聚焦服務京津冀、粵港澳等重大戰略區域優質國企和重點行業。

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